【施工事例】枚方市の賃貸マンションでエアコン交換工事。養生を徹底してキレイなお部屋を守りました。

依頼内容

今回は、枚方市内の賃貸マンションを管理されている会社さんからご依頼をいただきました。次の入居者さんが決まったので、お部屋に付いている古いエアコンを新しい省エネタイプのものに交換してほしいとのこと。築30年の物件で、据え付けられているエアコンは15年ほど前のもの。確かに最近のモデルに比べると電気代もかかるし、性能も古いままです。管理会社さんとしては、新しい入居者さんに気持ちよく住んでもらうためにも、最新のエアコンにしておきたいというお考えでした。

現場の様子と事前の準備

お部屋に入ってまず驚いたのは、フローリングも壁紙もまるで新築のようにピカピカだったこと。管理会社さんが入居者募集のためにリフォームされたばかりだそうです。こんなキレイなお部屋だからこそ、絶対に汚したくない。現場を見たら自然と気合いが入りました。特に今回の作業で気をつけなあかんのは、古いエアコンを外すときに内部に溜まった汚れが落ちてくること。15年も使っていれば、エアコンの中には黒い結露水やホコリがびっしり。これが壁紙や床に垂れたら大変です。

施工のポイント

養生は二重三重で

まずは部屋中の養生から。床には通常のブルーシートに加えて、さらに上から養生マットを敷きました。作業中に工具を落としたりしても衝撃を吸収してくれるように。壁側もアールのついた部分までしっかりマスキング。壁紙にテープの跡が残らないよう、弱粘着の養生テープを使うのがポイントです。ここをケチると後で後悔するから、時間をかけて丁寧にやるようにしています。

ポンプダウンと古いエアコンの取り外し

まず室外機でポンプダウンをして、フロンガスを回収。これはガスを大気に逃がさないための大切な作業です。その後、室内機と室外機を繋ぐ配管を外すんですが、このときも結露水が垂れてこないよう、室内機の下に大きなビニール袋を設置。さらに壁との隙間には吸水性のウエスを挟み込んで、もし水滴が垂れてもキャッチできるようにしました。古いエアコンを壁から取り外す瞬間は特に慎重に。内部の黒い水が一気に流れ出ることもあるので、ゆっくりと水平を保ちながら外しました。

新しいエアコンの設置

古いエアコンを撤去したら、今度は新しいエアコンの背板（新付板）を取り付けます。水平器で何度も確認しながら、ネジを締めていく。ほんの少しの傾きでも、後で水漏れの原因になるんで、ここは譲れません。配管を通す穴も、古いパテをきれいに取り除いて、新しいパテでしっかりとシーリング。虫や外気の侵入を防ぎます。

真空引きと試運転

エアコン本体を取り付けたら、真空引き。配管内の空気や水分を完全に抜く作業です。ゲージの針がマイナス30インチを指すまで待って、そこから10分以上放置してリークがないか確認。これでしっかり真空が保たれていれば、ガス漏れの心配はありません。最後に試運転。冷風と暖風、両方とも設定温度通りに出ているかチェック。ドレン水もしっかり外に排出されているのを確認了です。

作業時間の目安

今回の工事は私一人で対応しました。養生から撤去、新設、試運転まで含めて、かかった時間はおよそ3時間半。お部屋の状態やエアコンの大きさにもよりますが、エアコン交換工事は標準で3～4時間程度見ていただければと思います。お二人で作業すればもう少し短縮できます。

＜この記事の執筆者＞
枚方市電気工事店：𠮷田　真人

＜保有資格＞
第一種電気工事士、特殊電気工事資格者、認定電気工事従事者、自家用発電設備専門技術者、第一種消防設備点検資格者、消防設備士、自家発電専門技術者

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
など

＜対応工事＞
電気工事・エアコン工事・業務用エアコン
分電盤交換・漏電調査・LED変更・アンテナ工事
コンセント増設・スイッチ交換・電気修理など